Estudo de caso: Planejamento e gestão para a fase de acabamento em obras moduladas do Jardins Mangueiral-DF

Abstract

O objeto de estudo desta pesquisa refere-se do acompanhamento e análise da implantação do Programa de Rastreabilidade e Controle de Obras Habitacionais (PROHAB), desenvolvido pelo autor, junto com a equipe de acabamento do empreendimento Jardins Mangueiral, criado neste trabalho com o objetivo de garantir o controle e a administração dos serviços da construção civil no empreendimento imobiliário Jardins Mangueiral, que consiste na construção de um bairro planejado com oito mil residências divididas em três tipologias — 20% de casas com dois dormitórios, 40% de casas com três dormitórios e 40% de apartamentos com dois dormitórios — e distribuídas em quinze quadras com áreas de lazer e centros comerciais. Nesse empreendimento, é utilizada a tecnologia de paredes de concreto e de formas de alumínio moldadas in loco, que favorece a otimização de materiais e o tempo de execução da obra, tornando-a viável pela rapidez, pelo volume produzido e pela redução de atividades que não agregam valor. Dadas a dimensão desse empreendimento, que emprega em media 2.100 colaboradores diretos, e a premência da execução da obra, faz-se necessária, além da formação no trabalho de profissionais especializados para lidar com a tecnologia empregada, a otimização do tempo dos serviços, o que requer precisão e atualização das informações do canteiro de obra, de modo que o setor de produção e o de engenharia possam analisar e adequar prazos, preços, qualidade dos serviços e quantidade de efetivo para todas as fases da obra, inclusive de acabamento, condições que motivaram a criação do PROHAB.