A importância da manutenção para a conservação do bom desempenho das edificações ao longo de sua vida útil

Abstract

Culturalmente, as atividades de manutenção preventiva nas edificações são vistas pelos usuários e gestores prediais, apenas como despesas inconvenientes. Em outras palavras, observa-se que em geral, as pessoas esperam as manifestações patológicas surgirem para que sejam adotadas as devidas providências. Este é o reflexo direto das depreciações das edificações brasileiras, principalmente as mais antigas, ocasionando maiores gastos para manter o desempenho / funcionalidade, resultando em prejuízos financeiros e, em casos particulares, acidentes com perdas humanas. O presente trabalho tem como objetivo, apresentar a importância do planejamento de manutenções preventivas frente as atividades de manutenção corretivas na edificação. Para isto, foi realizado uma revisão bibliográfica de normas técnicas brasileiras, documentos técnicos de importantes instituições brasileiras (IBAPE, CREA, CONFEA, ABNT), livros de renomados autores sobre a manutenção, inspeção e desempenho da edificação. Assim sendo, pode-se efetuar um estudo de caso para avaliar as condições dos sistemas, seus elementos e a gestão predial de uma edificação residencial / comercial localizado na cidade de Águas Claras, Brasília-DF. Para tanto, foi realizado uma inspeção predial, utilizando-se de informações obtidas através da aplicação dos questionários, informações coletadas através de documentos técnicos e administrativos (manual de uso, operação e manutenção predial, carta de habite-se, laudos técnicos). As manifestações patológicas foram registradas através de fotografias e classificadas de acordo com sua gravidade, urgência e tendência (matriz analítica GUT), para que fosse traçado o grau de risco oferecido aos usuários e à edificação, desta forma, foram elaborados recomendações técnicas para solucionar das não conformidades constatadas. Por fim, concluiu-se que, o bom planejamento e gestão predial, frente à realização periódica de atividades de manutenção, é fundamental para garantir o bom desempenho dos sistemas e seus componentes, a valorização imobiliária (estética), conforto e segurança.